Главная

Аренда.Доверительное управление

Доверительное управление жилой недвижимостью - новая услуга на московском рынке недвижимости.

2_3.jpg

Передача недвижимого имущества в доверительное управление - удачное решение проблемы эффективности его использования.Однако его реализация на практике может вызвать у собственника немало трудностей.Избежать их поможет точное соблюдение гражданского законодательства Российской Федерации.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, суть доверительного управления состоит в следующем:"одна сторона (учредитель управления) передаёт другой стороне (доверительный управляющий) на определённый срок имущество в доверительное управление. Другая сторона обязуется управлять этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя)". Гражданский кодекс является основным документом, на законодательном уровне регламентирующим процесс доверительного управления.

Как правило, недвижимое имущество обеспечивает его владельцу не только получение доходов. С его содержанием и использованием связанно много хлопот.

Из-за этого в последнее время все больше собственников предпочитает сдавать имеющуюся у них недвижимость в доверительное управление.

Плюсы доверительного управления очевидны: собственник получает стабильный доход от сдачи своего жилья в аренду и не участвует в решении каких бы то ни было бытовых и прочих проблем, связанных с жильём - эту ношу несёт агентство недвижимости согласно договору доверительного управления.

Объектом доверительного управления может стать любая недвижимость - офисные здания, торговые площади, производственные, складские помещения, жилой фонд.

Спрос на доверительное управление квартирами наблюдается на рынке как элитного, так и типового жилья. На рынке недорогого жилья, где арендная плата - один из основных источников дохода, - собственников привлекает стабильная выплата денег и защищенность от рисков. А владельцам элитных квартир импонирует экономия времени и возможность не погружаться в проблемы арендаторов. Доверительное управление подходит людям, живущим за границей, у которых нет возможности контролировать проживание в сдаваемой квартире. Находясь в любой точке мира, они могут получать деньги на расчётный счёт в чётко установленный срок без лишней головной боли, независимо от того оплатил Наниматель арендную плату или нет, и не беспокоиться о состоянии своих апартаментов.

Для собственников, которые хотели бы сдать свою квартиру в аренду, но не имеют возможности самостоятельно найти надёжного жильца, а потом контролировать соблюдение договора, агентство недвижимости "КВАРТИРА И ДОМ" предлагает услугу - доверительное управление. При заключении договора доверительного управления агентство недвижимости представляет интересы собственника квартиры.

В договоре необходимо тщательно прописать все пункты, регулирующие права и обязательства обеих сторон сделки, в частности, каким именно образом будет сдаваться квартира (на длительный срок, на несколько месяцев, посуточно), и какое количество людей может проживать в ней одновременно.

В договоре обязательно указываются следующие моменты:

  • состав передаваемого в управление имущества;
  • наименование юридического лица или гражданина, в интересах которого осуществляется управление (учредителя управления или выгодоприобретателя);
  • размер и форма вознаграждения управляющего;
  • срок действия договора.

На практике это означает, что агентство недвижимости в течении всего срока, на который заключён договор доверительного управления, будет контролировать договор аренды, чтобы она приносила стабильный доход своему владельцу, а именно:

  • подбор клиента, отвечающего Вашим требованиям;
  • составление и подписание договора, максимально подходящего под Ваши условия;
  • оценка стоимости аренды;
  • рекламная компания квартиры;
  • поиск нанимателя и показ квартиры;
  • приём и передача квартиры нанимателю;
  • контроль внесения нанимателем арендной платы своевременно и в полном объёме;
  • контроль оплаты счетов за коммунальные услуги (квартплата, вода, электроэнергия, домофон, телефон, интернет);
  • перечисление денежных средств, собственнику квартиры;
  • ведение и предоставление отчётов;
  • регулярная проверка квартиры с целью предотвращения ущерба;
  • контроль сохранности Вашего имущества;
  • юридическое сопровождение договора.

Стоимость услуги доверительного управления в "КВАРТИРА И ДОМ" составляет от 10 до 25 % от стоимости ежемесячной оплаты квартиры и колеблется в зависимости от объёма предоставляемых услуг.

Хотите сдавать недвижимость в доверительное управление для получения максимальног дохода и полном отсутствии проблем? Приходите к нам в "КВАРТИРА И ДОМ"!

10.jpg